Оценка земельных участков, имеющих сельскохозяйственное назначение

Все земельные участки принято делить на несколько категорий – земли водного и лесного фондов, сельскохозяйственного назначения, промышленности и населенных пунктов. Рынки земельных участков, имеющих разное разрешенное использование, функционируют по таким же разным правилам. Это приводит к тому, что цена на расположенные рядом участки могут значительно разниться между собой, если земля относится к разным видам своего назначения. Оценка земельных участков специалистами независимых оценочных фирм обязательно учитывает эти факты при проведении необходимых оценочных процедур.

Оценка участков земли сельскохозяйственного предназначения характеризуется целым рядом нюансов и тонкостей, что обусловлено именно спецификой их разрешенного использования. Основные факторы, которые оказывают влияние на стоимость сельскохозяйственных участков, заключаются в плодородии земли на том или ином участке  и в том, какое  использование участка наиболее предпочтительно (пастбище, пашня и так далее).

Предпочтительное использование земли можно узнать по её физическим параметрам – имеющемуся водному режиму, виду почвы, особенностям рельефа. Логично использовать землю с наибольшей эффективностью для собственника. Так, участки с пахотной почвой можно использовать и в качестве пастбища для крупного рогатого скота, но с точки зрения экономики это менее выгодно.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения обязательно предусматривает и установление показателя плодородности почвы на земельном участке. Опытный специалист-оценщик при анализе плодородности земли прибегает к бонитировке почв. Под бонитировкой понимают сравнительный анализ почвенного плодородия при идентичных климатических и агрономических показателях при условии, что земледельческие работы на участках ведутся с одной и той же интенсивностью.   

Отметим, что процесс бонитировки представляет собой весьма трудоемкую и сложную процедуру, в связи с чем, многие независимые оценщики применяют уже имеющиеся у них  шкалы для бонитировки.

• ‹ предыдущая
• 3 из 60
• вперед ›